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二手交易 便民新规矩频出

▲越秀区二手房交易在市房地产登记交易中心进行,“先税后证”交易方式自8月初试运行至今已有3个月。

自助打印无房证明,查册免费,多个区实行“先税后证”

往年二手房交易流程除了税费有所增减变化外,其他交易流程都大同小异,不过今年到目前为止,二手房交易流程堪称发生巨变——以往要叫号到窗口才能打印的个人无房证明,从11月11日开始可在自助机器上自行打印;以往要收取40元查册费和个人(家庭)套数证明的费用,今年8月起也已经取消;从9月1日在市房地产交易登记中心实施的“先税后证”交易流程,到目前为止已在越秀区、白云区、荔湾区、黄埔区等正式实施,据中介人士反映,在天河和海珠实际上已具备“先税后证”的交易条件,且在市民要求下也可实行“先税后证”,加上一早已采取“先税后证”交易方式的番禺区,广州市中心六区“先税后证”流程已全面铺开。他们反映,极少数买卖双方会采取“房地产辖区完税,另选交登中心过户”的方式,但绝大部分市民在买卖房屋时仍倾向于在同一交登中心完成整个流程。曾协助买卖双方进行“先税后证”交易方式的中介人士表示,“先税后证”与此前先递件再完税过户的流程相比,的确是可简化程序,缩短市民的等候时间。

既然今年二手房交易新事特别多,且自助打印无房证明和查册免费之下,引起不少市民担心是否丢失身份证就会被人查清楚房屋套数的“身家”信息,为此,记者近日到广州市房地产交易登记中心体验自助打印无房证明和查册等事宜,为广大读者释疑解惑。经过记者亲身体验后,各位“房叔”“房婶”请心安,因为自助打印无房证明只可对名下无房的市民适用,个人名下有房的人士还是需要在窗口申请打印(凭本人身份证);查册虽免费,但是在填写“出具产权情况证明登记表”上,必须填写房产地址以及房产证登记字号或产权人或房地产权证号,地址不符或不能提供登记字号的业主名或房地产权证号,是不能查询房产信息的,且出具的房地产登记簿查册表上,不会把业主名及房地产证信息列出来。此外,记者还通过亲历“先税后证”的中介人士了解实行两个多月的越秀区“先税后证”交易方式的详情,买房卖房千万别错过本期报道。 文/图:记者李凤荷

中介亲历“先税后证”:流程简化 时间缩短

越秀区二手房交易在广州市房地产登记交易中心进行,“先税后证”交易方式自8月初试运行至今已有3个月。中原地产小北路分行营业经理李丽媚经历过多宗“先税后证”的交易。她说,实施“先税后证”后,经纪们协助买卖双方“摆台”谈判合同条款时并没遇到额外障碍,因为“先税后证”是政府强制规定,对于有真实买卖需求的人士来说,先完税再递件还是先递件再完税都是同一天办理的事情,只不过是先后次序倒转而已。对于越秀区大部分房源来说,基本上都可适用“先税后证”的交易方式,不过对于一些房地产地址变更以及未补国有土地出让金的一手房改房等房源,还是适用原来的先递件再完税的方式。根据李丽媚代理的交易,80%是“先税后证”,20%则是走原来的流程。

据李丽媚陪同买卖双方到市登交中心办理二手房交易的经历看,新规矩比旧规矩要节省时间和流程。她粗略数了一下,按以前先递件再完税过户的流程,需要在递件、房地产核价、交契税、交个税、过户等流程拿5个号,也就要排5次队;如今只需要在完税、递件、过户各拿一个号即可,以往纳税流程需要拿3个号,如今一个税号就可完成。以往纳税窗口偏少,人又多,等候时间很长,如今市房地产交易中心调整了窗口,税务专窗比以前多了,核税和纳税的速度大增。

合富房地产交易中心经理梁文耀表示,他从其他中介人士处了解到,的确是有市民采用“房产辖地完税,另选交易登记中心递件过户”的方式,但该行至今未有类似个案。中原地产李丽媚也表示,他们都建议买卖双方一早到交易登记中心办理有关事务,争取在一天内完成。因为广州各区交易登记中心和税务部门是同一地点办公,方便市民,完税后就在旁边一个窗口或上下楼递件过户,没必要另选时间到其他地方递件过户。亿达按揭相关人士表示,“辖地完税,另选交登中心过户”只方便那些来不及同一天办理全过程业务的买卖双方,他们在房产辖地的交登中心完税后赶不及递件过户,可以选就近的交登中心另选时间递件过户。对买卖双方来说,最理想的状态当然是希望可以任选交登中心完成二手房交易的全过程,不过在目前属地纳税的情况下,这个希望暂未能够实现。

打印无房证明:机器打印完需到窗口盖章

由广州市房地产档案馆与技术单位合作研发的“广州市个人住房信息自助查询机”,全市首批只有2台查询机,分别投放在市政务中心和市房地产交易登记中心。这个新上岗的自助查询机是否可大大方便市民?丢失身份证是否会被人查身家?记者近日到市房地产交登中心体验了一把。 

在广州市房地产交易登记中心2楼47窗口前摆放了一台房产信息自助查询机。该窗口前面摆放两台机器,一台是查册或打印房产套数证明的叫号机,屏幕为蓝色,一位女工作人员负责引导市民接受有关服务;另一台就是自助查询机,白色屏幕,高大约1.7米,符合大部分人的使用习惯。只需将二代身份证放置查询机相应位置,在人机对话界面做简易操作,即时就可获取由机器直接打印的无房证明,全程仅需15秒钟。该女工作人员表示,自助查询机仅限于在广州名下无房的广州市民使用,拥有房产套数的市民不可在该自助查询机上打印房产信息。记者本身已拥有房产,把身份证在自助机相应位置,几秒钟后机器屏幕出现“温馨提示”,提示记者“您的信息无法通过自主设置打印,请到档案业务查询窗口办理”。

不过,即使是无房市民通过自助打印无房证明,自助查询机没有自动盖章功能。办理完税递件过户的市民在自助机上打印后,仍需要在47窗口盖章,盖上“广州市房地产档案馆查阅资料专用章”。

查册及打印个人房产套数证明:

自己查和别人查不同

记者日前体验房地产自助查询机后,也享受了一下免费服务。记者先在工作人员的协助下在叫号机上拿号,开具个人房产套数证明的等候队列为“M”,而查册的队列为“Z”,开具个人房产套数证明的人数远低于查册的人数,以记者当日的体验为例,开具个人房产套数证明只需等候4个人,而查册则需等候16人。

记者以本人身份证查询本人的房产资料,需要在申请表上写上个人姓名、身份证号、联系电话以及查询原因,原因有“户口迁移”等6个具体目的以及一个“其他”事由。由本人申请而打印出来的“个人名下房地产登记情况查询证明”上,会把本人姓名、身份证号以及拥有房地产的登记字号、房地产地址、房屋用途以及建筑面积等项清楚列明。

记者用本人身份证查询别人的房产资料,需要填写“出具产权情况证明登记表”,查册人需要填写本人的姓名(单位)、身份证号、联系电话,据查册申请表信息,查册人可凭身份证、工作证、律师证、介绍信、房产证等来查询别人的房产。查询目的有“权利人证明产权”、“求购”、“诉讼”、“求租”、“公证”以及“其他”等选项。要申请查询的房地产权属信息必须准确填写,“房产地址”是必填项,该房产地址必须是标准地址,与房产证上一致,随意根据“某某花园某栋”不可能查到有关信息;此外,还需要准确填写“产权人”、“登记案号”、“产权证号”之一。唯有正确填写房地产地址以及产权人或登记案号或产权证号,方可打印有关房产信息。

成功查册所得的“房地产登记簿查册表”上只列出房地产地址、测绘图号、楼盘占地面积、该单位的建筑面积和实用面积,其他房产证信息一概为空白。登记附注上会透露若干房产信息,如地块是否已征收国有土地使用权出让金以及房地产抵押或涂销抵押登记的信息。

(广州日报)

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点击次数:  更新时间:2013-11-18  【打印此页】  【关闭