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行业新闻

继承房屋交20%个税?非也!

 

赠予的房屋转让会产生20%的个税,但至于继承得来的房屋要不要征收买卖差价20%的个税,业内意见不一。记者在网上看到对于这一问题的回答,有的称要征20%个税,有的却说与普通商品房交易无异,按是否证满5年且唯一的标准来征收个税。

 

  记者向曾经代理过继承房屋交易的地产人士请教得知,原来买卖差价20%个税仅是理论上应征收,但实际则是按继承人所继承的房屋是否证满5年且所继承的房屋是否继承人唯一住房来进行征收个税,证满5年且唯一住房则免征个税,未满5年或非唯一住房则按交易评估价的1%来征收。

 

  继承房屋的交易税费

  与普通商品房差不多

 

  大班地产恒城分行业务主管张攀告诉记者,老城区继承得来的房屋交易占比不高,大约占10%左右,通常都是楼龄较高的房改房或者私房。他表示,在实际操作中,继承得来的房屋在房产证房产来源上会注明:继承,这类房屋与普通商品房的交易税费差不多,如果继承人拥有的这套房屋证满5年(按继承前的出证时间起计)且唯一,免征个税;如果并非唯一住房或者证不满5年,则按交易评估价的1%来计算。

 

  相比起普遍都知道赠予得来的房屋有可能产生20%个税的常识,继承得来的房屋在交易时引起买家关注较少,一般买家只是关注已故的原业主是否在该房屋过身。张攀表示,大城市里老人家通常在医院过世,甚少在家中去世,即使是家中去世也是由于自然原因,买家了解清楚后也不会过多计较。

 

  在日常交易中,张攀曾经处理过一宗继承人多达7人的继承房屋转让,通常都是委托一个继承人来办理交易事宜。他表示,绝大部分继承得来的房屋都是“高龄”房改房,有可能存在未补分摊或土地出让金的情况,在继承房屋出新证时继承人可以一并把补分摊面积和土地出让金也办理。

 

  根据一贯的程序,继承人应先在医院开具业主过身的证明,俗称“死亡证”,然后凭据有关证明到公安机关开具亲缘关系证明,再凭亲缘关系证明和死亡证到公证处办理继承公证。公证处会根据死者的遗嘱或者法定继承顺序来确定继承人,再对房屋和亲缘关系进行调查,最后出具继承公证书。据了解,继承公证的费用大约相当于继承房屋的评估价的2%,继承房屋的评估价比市价要低若干成。继承人凭继承公证书和房产证可以到房管局办理继承房屋的手续并获发新证。

 

  将继承房屋再转让

  放盘价比市价约低20%

 

  继承房屋的占比约为市场10%,赠予房屋的交易量更低。鉴于赠予房屋再次转让有可能产生20%的个税,买家普遍对这类型的房屋非常警惕,业主在出售赠予房屋时也深知有可能被征收高额个税,故此在放盘时也开价较低,对比市价的差距大约相当于个税20%的数目。

 

  对于在房产来源中注明“赠予”的房屋,中介在协助双方签约时会在条款中加以备注,声明如果产生20%个税应由哪方来承担。

 

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点击次数:  更新时间:2016-10-23  【打印此页】  【关闭